Эксперты прогнозируют общее снижение цен на испанскую недвижимость и сокращение числа сделок. Однако есть несколько типов недвижимости, которая может даже вырасти в цене.
Аналитики из Bankinter считают, что жилая недвижимость в Испании подешевеет в среднем на 6%, а продажи упадут на 35%. По их прогнозам, по итогам 2020 года будет заключено 326 тысяч сделок, что станет минимальным показателем с 2014 года.
Такой прогноз падения цен на недвижимость совпадает с ожиданиями аналитиков из швейцарского UBS, которые также предсказывают 6-процентное снижение на жильё в крупных городах Испании. В глубинке цены упадут ещё сильнее. Кроме того, в UBS прогнозируют довольно медленное восстановление рынка — не меньше двух лет. Многие потенциальные покупатели, которые были близки к приобретению жилья, из-за пандемии отложили его на полгода — год, отмечают эксперты.
При этом некоторые специалисты отмечают, что в исключительных случаях во время и после коронавируса некоторые объекты могут, напротив, вырасти в цене. В компании Property Buyers by SomRIE выделили три типа такой недвижимости.
- Квартиры с балконами, террасами, внутренними двориками и хорошим видом из окон. Сегодня гораздо сложнее, чем до пандемии, продать квартиру с окнами, упирающимися в соседнее здание. «И, напротив, с каждым днём растёт спрос на жильё с удобным внешним сообщением», - говорит представитель компании Энрик Хименес, слова которого приводит портал Idealista.
- Дома на окраинах. За последние полтора месяца предпочтения покупателей существенно изменились, утверждают риелторы. «Многие наши клиенты, которые сначала искали квартиру в центре, теперь кардинально поменяли направление поиска в сторону районов на окраинах», - рассказывает Хименес. Ищут жильё, где за меньшие деньги можно наслаждаться относительной свободой и не сидеть запертым в четырёх стенах. Кроме того, многие перешли на удалённую работу и уже не так привязаны к офису.
- Квартиры в перспективных районах. Многие сейчас ищут объект для инвестиций. Это, прежде всего, небольшие квартиры в удачно расположенных домах, которые после пандемии можно будет выгодно сдавать. Площадь такого жилья обычно не превышает 40-50 квадратных метров.
«У тёмных квартир с плохим ремонтом сейчас мало шансов быть проданными. Они, а также элитная недвижимость, могут потерять в цене. Но есть совершенно конкретные типы недвижимости, которая подорожает», - подытожил Хименес.
Команда EuroasiaBridge.com